POINT入居率アップのPOINT

• 【1】入居率常時97％以上、物件の「魅せ方」からこだわっています。

  入居者の集客では、大手不動産ポータルサイトである「スーモ（リクルート）」をはじめとした各種メディア＆自社ホームページに、物件詳細な情報を幅広く・迅速に提供し、1日も早い入居者の獲得に努めています。
  
  物件動画（バーチャルツアー）にも力を入れ、情報収集能力が長けたユーザー様に物件をより魅力的なものとしてお伝えできるよう工夫を重ねています。

• 【2】当社スタッフの「現地立会」が成約率を引き上げます

  特に、ご紹介時に徹底していることは「当社スタッフの現地立会」です。最近では、仲介業者及びユーザー様が不動産会社から鍵を借りて自分たちだけで内見に行くケースもありますが、これでは見た目でしか物件の良さが伝わらず、成約の機会損失につながることも多く、又、建物の防犯上のリスクが高いです。当社ではそのようなリスクを避けるべく、必ず内見の際は現地に当社スタッフが立会い、物件の魅力や地域の魅力を積極的にお伝えしています。
  
  また、この内見時に必ず立会することは、どのようなお客様かをしっかり確認して申込を受け付けることに繋がります。オーナー様の大切な物件に、安心できる入居者様をお迎えすることに尽力しております。
  
  

  

SERVICE株式会社カナヤマの賃貸管理サービスの特徴

• 【1】創業1975年・専任取扱物件数3,000戸超！地域に密着した賃貸管理

  多くのオーナー様にご愛顧いただき、おかげさまでこの『旗の台』の地で1975年から営業を続けています。2021年には専任取扱物件数は3,000戸を超えるまでになりました。（※管理物件含む）地域に密着した当社ならではの丁寧なサポート。専任で管理もお任せ下さい。しっかりと物件の状況を把握し、的確なご報告・ご提案を心がけております。
  
  品川区・大田区・目黒区・世田谷区他近隣エリアの賃貸アパート・マンションの管理でお困りのオーナー様、常に97%以上の高い入居率を誇る当社に、ぜひお気軽にご相談下さい。

  

• 【2】「宅地建物取引士」「賃貸不動産経営管理士」が揃うプロ集団です

  カナヤマは「宅地建物取引士」「賃貸不動産経営管理士」を取得している専門スタッフが多く在籍しています。例えば国家資格である「宅地建物取引士」は、宅建業法で「従業員5人に対し1人（2割）以上」という決まりがありますが、当社は従業員17人のうち、半数以上である10人（約58％）が「宅地建物取引士」の資格を所有しています。（※2022年7月現在）
  
  また、同じく国家資格である「賃貸不動産経営管理士」は、賃貸住宅管理に関する「知識・技能・倫理観」を持った専門家としてその能力を発揮し、適切な賃貸管理を通じてオーナー様の資産有効活用・入居者様の安全・安心を確保する、といった非常に重要な役割を担っています。

  

• 【3】集金管理だけではない、「専任媒介契約」だから安心！

  集金管理はまだご自身で行いたい。そのようなオーナー様には「専任媒介契約」を結んでいただくと、窓口が一本化され便利なだけでなく、当社のきめ細やかなサポートでオーナー様の大切な物件をサポートいたします。お部屋のご紹介からご案内（立会）・更新までの煩雑な業務は一切お任せください。
  
  また、家賃の滞納が極力発生しないように、入居者様には保証会社の利用を必須にしております。これによりオーナー様への賃料未納を防ぐことができます。

  

• 【4】物件の24時間電話対応サービス＆コミュニケーションアプリの導入（※集金管理のみ）

  入居中の物件設備トラブルに対応する「TOKAIの24時間365日サービス」は当社の費用負担で対応します。また、オーナー様とのコミュニケーションをアプリ／WEBで簡単に進めるために、GMOの「GMO賃貸DX オーナーアプリ／WEB」を導入しています。こちらを活用することで、オーナー様からのお問合せ対応・収支報告書・巡回点検報告書、見積書、契約書の事前内容確認等、コミュニケーションを円滑に進めるようにしています。（※いずれも集金管理の場合）

  

  

  
  

  

  
  

RENOVATIONリノベーションについて

• 顧客ニーズにあった「リノベーション」で、物件に新しい価値を

  『お部屋を綺麗にすれば、空室は埋まる』というような時代は終わりました。これから人口減少に伴い、賃貸マーケットが縮小していく中、当社では常に最新の顧客ニーズを捉え、この地域の顧客属性に対し、ニーズに合ったリノベーション・リフォームを的確にご提案します。オーナー様の資産である大切な不動産を、当社の提案力で入居率改善を実現します。

  

ONLINEオンライン接客サービスについて

• 来店不要！オーナー様のご相談もオンラインで承ります

  「オンライン接客サービス」では「Zoom」のビデオ電話を利用し、賃貸管理に関するご相談が可能です。ご来店いただくことなく、ご自宅からのご相談が可能になります。オーナー様はスマートフォン・タブレット・PCのいずれかがあれば準備OKです。面倒な設定は一切不要です。（※データ通信量が多いのでWi-Fi環境での利用をおすすめします。）
  
  当社では2018年から他社に先んじて、契約時に必要な重要事項説明をIT化（IT重説）し、年間230件（※2021年実績238件）を超える件数を対応しています。（※2018年8月から2022年6月実績累計580件　本店・二子玉川店）さらに、IT重説以外の通常の打ち合わせにおいても、Zoomなどのビデオ会議の利用を積極的に導入しております。